Mustergültige Immobilie im Bereich Nachhaltigkeit
The Heimat auf 1495m, Neßlegg

Eine Immobilienentwicklung geht neue Wege.

 

Als vor rund 10 Jahren die Idee zur Errichtung eines Apartmenthauses auf dem Sonnenplateau Neßlegg geboren wurde, stand bereits eines fest: The Heimat auf 1495m wird ein Leuchtfeuer in der Region sein. Zukünftige Immobilienprojekte in Vorarlberg und Tirol werden am Status des Neßlegger Projektes in Sachen wirtschaftlicher, sozialer Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Natur gemessen werden. Deshalb wurde The Heimat auf 1495m in engster Zusammenarbeit mit Bürgermeister Herbert Schwarzmann, der Dorfgemeinschaft, den Nachbarn und - nicht zuletzt - insbesondere gemeinsam mit dem Land Vorarlberg unter der Federführung von Landesstatthalter Mag. rer. soc. oec. Karlheinz Rüdisser auf das gültige Raumplanungsgesetz ausgerichtet. Das Gesamtprojekt "Arlberg Alpin Aparts" und mit ihm das Apartmenthaus The Heimat auf 1495m ist damit Benchmark für die kommenden Jahrzehnte der Vorarlberger Tourismusbranche.

Darüber hinaus wurde The Heimat auf 1495m so geplant und umgesetzt, dass für Wirtschaft, Region und die Bevölkerung Mehrwert geschaffen wird. Lesen Sie auf dieser Seite mehr über die nachhaltigste Tourismusimmobilie im Ländle.

 

1. Natur & Landschaft
Wo sich Tourisums und Naturschutz die Hand reichen

2. Wirtschaft & Tourismus
Sicherung von Existenzgrundlagen

3. Soziales & Kultur
Verantwortung und Weitsicht, wo es Menschen betrifft

1. Verantwortungsvolles Handeln

 

Der Schutz unserer Umwelt ist unser höchstes Gut

Grundbaustein für die Idee der Immobilie war das Grundstück mit seiner sagenhaften Lage. Voraussetzung für den Planungsstart war jedoch die Revitalisierung des in die Jahre gekommenen Alpenhotels Widderstein. Mehr als 30% der projektierten Gebäudefläche kann auf der Grundfläche von bestehenden Gebäuden realisiert werden (ehem. Hotel Widderstein, Haus Auenfeld, Haus Höfer). Die hinzugekommenen Flächen wurden in verdichteter Bauweise geplant, für einen möglichst hohen Nutzen bei geringem Landverbrauch. Die daraus resultierende Architektur ist spektakulär und einzigartig in den Alpen. Vom Bau einzelner Chalets mit identischem Landverbrauch aber geringem wirtschaftlichen Effekt wurde der Projektleitung vom Land Vorarlberg abgeraten. Für das Fortbestehen der historischen Walsergemeinde Schröcken war eine wirtschaftliche Neuausrichtung dringend gesucht, da fehlende Infrastrukturen und nicht vorhandene Arbeitsmöglichkeiten in den vergangenen Jahrzehnten einen enormen Rückgang der Einwohnerzahl mit sich brachten (220 EW, Tendenz sinkend). Schröcken braucht daher einen starken wirtschaftlichen Faktor, um überleben zu können. Der Ausbau des örtlichen Tourismussektors in Zusammenarbeit mit dem Skigebiet Warth-Schröcken (www.skiarlberg.at) ist daher naheliegend. The Heimat auf 1495m schafft somit neue Chancen für das Überleben der Ortschaft. Und warum wirkt sich The Heimat auf 1495m positiv auf die Natur aus - trotz Landverbrauch?

Das Gesamtprojekt ist durch das für das Projekt geschaffene Raumplanungsgesetz §1, Abs. (1) verpflichtet, für "die Erhaltung der Vielfalt von Natur und Landschaft" Sorge zu tragen und den bestmöglichen Ausgleich zu schaffen. Dazu gehören unter anderem

  • Regionale Produkte
    Für den laufenden Betrieb (z.B. Gastronomie, Shop, Reinigung und Instandhaltung) werden Produkte aus der Region eingesetzt. Regionale Produzenten wie Bäckereien, Biohöfe und kleine Handwerksbetriebe profitieren von diesem vorbildlichen Ansatz.

  • Sanfter Qualitätstourismus
    The Heimat auf 1495m ist auf eine eindeutige Zielgruppe ausgerichtet, die sanften und niveauvollen Urlaub wertschätzt. Nicht zuletzt die außergewöhnliche Lage auf dem Sonnenplateau Neßlegg zieht Gäste mit Affinität für Schutz und Genuss unserer Natur an. Eine Vielzahl an Freizeitangeboten schafft Bewusstsein für den Wert der hiesigen Naturschätze.

  • Regionale Weiterentwicklung
    Die Shareholder von The Heimat auf 1495m haben darüber hinaus die Möglichkeit, sich dem "Owner's Club" anzuschließen, der von der Projektleitung gegründet und maßgeblich geführt wird. Zweck des Vereins ist die räumliche Weiterentwicklung (z.B. Anlegen von Wanderwegen, Achtsamkeitspfaden, Naturlehrpfaden) sowie das persönliche, soziale Engagement in der Region gemeinsam mit lokalen Vereinen und Ansäßigen.
  • Revitalisierung von bereits überbauter Fläche
    Auf rund einem Drittel der Baufläche werden Immobilien in Handarbeit saniert und zu neuem Glanz gebracht.

  • Reduktion Zweitwohnsitze
    Bereits vor Baubeginn wurde festgelegt, kalte Betten weitestgehend vermeiden zu wollen. Die aus dem Haus Auenfeld übernommenen Zweitwohnsitzwidmungen - 8 an der Zahl - wurden auf 3 zusammengeführt. Dadurch wurde die Nettofläche von Zweitwohnsitzwohnungen um rund 50 m² reduziert und die effektive touristische Nutzung maximiert.

  • Regionales Handwerk
    Nahezu sämtliche Baupartner sowie Subunternehmer sind kleine und mittelständische Unternehmungen aus dem Bregenzerwald, Vorarlberg und Tirol. Kurze Anfahrtswege und die Nutzung von regionalen Baumaterialien minimieren den ökologischen Fußabdruck, den das Gebäude während der Errichtung entstehen lässt.

2. Vorausschauendes Wirtschaften

 

Tourismus: ein gutes Geschäft für alle

The Heimat auf 149m ist ein touristisches Projekt. Der Bau wurde durch die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Anforderungen maßgeblich beeinflusst. Für die Ortschaft Schröcken musste eine gewisse Bettenanzahl geschaffen werden können, um touristisch den Anschluss an Warth und Lech nicht zu verlieren. Auch seitens der Infrastruktur brauchte es neue Ansätze, wie der Landflucht in der Gemeinde zumindest entgegengewirkt werden könnte. Mit dem neuen Tourismusprojekt im Ortsteil Neßlegg auf rund 1.500 m.ü.M wurde die Basis für eine Zukunft der Walsergemeinde in einer entlegenen Region geschaffen: Jobs, Infrastruktur und gesellschaftliche Perspektiven.

  • Neue Arbeitsplätze
    Das Gesamtprojekt schafft ganzjährig (!) 55 Vollzeit-Arbeitsstellen - von der Managerin über die Köchin bis hin zum Raumpfleger. In der Hauptsaison kommen nochmals rund 30 Vollzeitstellen hinzu.

  • Regionale Wirtschaftskraft
    Produkte, Instandhaltungsdienstleistungen, Lebensmittel uvm. werden aus dem Bregenzerwald und den umliegenden Regionen angeliefert - kurze Lieferwege, große Wirkung auf die heimische Wirtschaft.
  • Langfristige Ausrichtung
    Die Arlberg Alpin Aparts mit The Heimat auf 1495m sind raumplanerisch für einen langfristigen Zeitraum ausgerichtet. Die schönen Apartments werden jährlich TouristInnen aus den umliegenden Ländern anziehen und zu einem festen Bestandteil der Standortentwicklung werden.

  • Steuerliche Auswirkungen
    The Heimat auf 1495m und das nebenan gelegene DoubleTree by Hilton sind touristische Projekte - keine Investorenmodelle - und sorgen mit ihrem hochpotenten Angebot für zahlende Gäste aus aller Herren Länder in Vorarlberg, die in Schröcken nächtigen und dort die unterschiedlichsten Angebote von anderen Unternehmen und Vereinen in Anspruch nehmen werden. Spätestens steuerlich kommt das Projekt am Skigebiet Arlberg jedem einzelnen Bürger und jeder Bürgerin in Vorarlberg zugute.

3. Soziales Engagement

 

Wertvoll für die Region und ihre Menschen

Wer ein Immobilienprojekt plant und umsetzt, übernimmt auch ein Stück Verantwortung für die Nachbarschaft und ihre Bewohner. Bei einem Bau wie den Arlberg Alpin Aparts mit DoubleTree by Hilton-Hotel und Apartmenthaus, wirkt sich das Vorhaben auf die gesamte umliegende Region aus. The Heimat wurde so konzipiert, dass die gesamte Tourismusregion Warth-Schröcken mit ihren Stakeholdern - vom direkten Nachbar bis zur Saisonmitarbeiterin der Seilbahn-Gastronomie - vom Vorhaben profitieren kann. So überspannt das Thema Nachhaltigkeit auch die Bereiche Soziales, Ethik und Tradition. Daher wurden bereits in der Planungsphase Gespräche mit Ortsansäßigen, dem Bundesland und potenziellen Betreibern angestrebt, um die sozialen Grundpfeiler zu festigen.

  • Warme Betten in Schröcken
    Projekte wie The Heimat benötigen eine lebendige Region, um über Jahre hinaus noch wertvoller zu werden und bei Inhaber und Touristen gleichermaßen interessant zu bleiben. Daher wurde die Anzahl und die Nettofläche von Ferienwohnungen mit Zweitwohnsitzwidmungen drastisch reduziert. Wer eine der noch verbleibenden Zweitwohnsitze ergattert, gehört zu einem höchst exklusiven, kleiner werdenden Kreis. Dunkle Fenster und menschenleere Straßen werden auf diese Weise in Schröcken-Neßlegg langfristig vermieden. Damit ist The Heimat ein klares Gegenkonzept zu Immobilienprojekten aus benachbarten Orten, die von regionalen Medien als "Investorenmodelle" bezeichneten wurden.

  • Authentische Bauweise
    Das Erscheinungsbild der Arlberg Alpin Aparts wurde in Zusammenarbeit zwischen den Architekten und dem Land Vorarlberg detailverliebt ausgearbeitet. Das Resultat orientiert sich optisch an traditionellen Bregenzerwälder Bauernhäusern - mit allen Vorzügen der Moderne - und fügt sich möglichst behutsam in die Umgebung ein. Von der traditionellen Fassadenverkleidung aus Bregenzerwälder Schindeln über die Installationen bis hin zur Inneneinrichtung kommt fast ausschließlich heimisches Handwerksgeschick zum Einsatz.

  • 100% Raumplanungsgesetz-konform
    Die Projektleitung und jede/r KäuferIn verpflichten sich zur Einhaltung des Raumplanungsgesetzes - die gesamte Immobilie ist streng zweckgebunden. Damit ist eine missbräuchliche Nutzung, beispielsweise als reine Wertanlage ohne Nutzung, vollständig ausgeschlossen. Die Arlberg Alpin Aparts erfüllen als erstes Projekt dieser Art in der Region diese Bestimmungen zur Gänze und auf eigenes Bestreben hin und sind damit mustergültig für den Alpenraum!

  • Schutz der Walser-Herkunft
    Das im 14. Jahrhundert erstmals von den Walsern besiedelte Gebiet ist ein Ort der Tradition und der starken Identität. Die Geschichte und Kultur der Walser sind ein wahrer Schatz der Siedlungsgeschichte zwischen Schweiz, Österreich und Deutschland - und diesen Schatz gilt es zu erhalten und teilen. Interessierte BesucherInnen können daher auf Wanderpfaden, in benachbarten Museen und an unzähligen Stätten rund um Warth und Schröcken in Kontakt mit der Geschichte der Walser treten und ihre ursprüngliche Lebensweise erfahren.

  • Familienfreundlichstes Unternehmen
    tristar, der Betreiber der Apartmenthäuser von The Heimat und Franchisenehmer von DoubleTree by Hilton, ist 2021 wiederholt zum familienfreundlichsten Unternehmen in der Tourismusbranche gewählt worden. Mit 4,69 von 5 erreichten Punkten setzt sich der Hotelleriebetreiber europaweit an die Spitze und wird mit dem Prädikat "herausragend" in diesen Kategorien geadelt: Vorgesetztenverhalten, Work-Life-Balance, Gleichberechtigung, Karriere / Weiterbildung, Gehalt / Sozialleistungen und Umgang mit Kolleg*innen

    Weitere Auszeichnungen:
    - Top Arbeitgeber Mittelstand 2018-2020
    - Torchbearer Award
    - Guest Experience Excellence Award
    - Ausgezeichneter Hotelbetreiber Europas
    - IHG Hotel Star Awards Europe

    Darüber hinaus macht sich tristar für Diversität und Vielfalt stark: "Die Hotellerie ist vielfältig und bunt wie ihre Gäste und Mitarbeiter. Die tristar GmbH akzeptiert keine Diskriminierung egal in welcher Art und Ausprägung. Als Unternehmen sind wie besonders Stolz auf unsere offene, freundliche, faire und vielfältige Kultur. Es ist selbstverständlich für uns das wir keine Unterschiede zwischen Menschen machen." - tristar-hotelgruppe.de, 06/2019

  • Owner's Club
    Die Inhaber und Aktionäre von The Heimat auf 1495m können sich aktiv im Neßlegger Verein Owner's Club betätigen und tragen zur sozialen und räumlichen Weiterentwicklung sowie zum Werterhalt des Gemeindegebiets Neßlegg bei. Demokratische Werte, Naturschutz und - nicht zuletzt - gelebte gute nachbarschaftliche Verhältnisse bilden die Säulen des Vereins.

 

Fragen zum Thema Nachhaltigkeit?

Kontaktieren Sie unsere Projektentwicklung PD Projektberatungs AG direkt und stellen Sie Ihre Fragen.
Gerne beantworten wir diese und zeigen Ihnen, wie The Heimat dafür sorgt, dass im Bregenzerwald erhalten bleibt, was uns allen am Herzen liegt.

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Panorama Apartmenthaus Widderstein (ehem. Hotel Widderstein) - The Heimat auf 1495m