Allgemeine Geschäftsbedingungen
Lesen Sie diese AGB sorgfältig durch, bevor Sie sich als Interessent registrieren und die Leistungen auf 1495.at & theheimat.at in Anspruch nehmen.
Wenn wir in diesen AGB vom „Interessent“ sprechen, meinen wir Sie.
Wenn wir in diesen AGB von AAA oder von uns sprechen, meinen wir die
Arlberg Alpin Apart Plus Errichtergesellschaft mbH
Römerweg 8
6923 Lauterach
Österreich
1. EINLEITUNG
1.1 AAA betreibt die Plattform theheimat.at und 1495.at (nachfolgend auch „Plattform“, oder „Portal“). Auf dieser Plattform werden unter der Marke 1495 und THE HEIMAT zum fixen Kaufpreis und Chalets zur Versteigerung angeboten (nachfolgend „Services“).
1.2 Die Appartements und Chalets werden in Warth/Schröcken in Vorarlberg errichtet. Die Appartements und Chalets werden nachfolgend auch als „Immobilie“ bezeichnet.
1.3 Um die Services nutzen zu können, bedarf es einer einmaligen Registrierung (siehe Abschnitt 3, unten).
2. GELTUNG DER AGB UND VERTRAGSGEGENSTAND
2.1 Wir bieten unsere Services und alle sonstigen Funktionalitäten auf unserem Portal ausschließlich auf Basis dieser AGB an. Als Interessent akzeptieren Sie diese AGB sowie alle weiteren Vereinbarungen und Dokumente, auf die darin gegebenenfalls Bezug genommen wird, durch Ihre Registrierung.
2.2 Gegenstand des Vertrages ist die Nutzung der Services durch Sie.
3. REGISTRIERUNG
3.1 Für die Nutzung der Services ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich. Mit der Registrierung legen Sie ein Interessentenkonto (auch Account genannt) an.
3.2 Für die Registrierung muss der Interessent die Daten im Registrierungsformular - zB Vorname, Nachname, Geburtstag - vollständig und korrekt angeben, soweit diese nicht als freiwillige Angaben gekennzeichnet sind. Die Registrierung ist nur mit dem bürgerlichen Namen, dh nicht mit Phantasie- oder Spitznamen oder Pseudonymen möglich.
3.3 Es dürfen sich nur natürliche Personen registrieren, welche die Staatsbürgerschaft eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union oder der Schweiz besitzen. Schweizer Staatsbürger werden von uns nach der Registrierung als Interessent kontaktiert, um die Möglichkeiten des Erwerbs einer Immobilie zu erörtern.
3.4 Mit der Registrierung erklärt der Interessent verbindlich, mindestens 18 Jahre alt und nach dem für seine Geschäftsfähigkeit geltenden Recht dazu berechtigt zu sein, sich für das Portal als Interessent zu registrieren und Kaufverträge über Immobilien abzuschließen. Personen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, dürfen sich nicht registrieren.
3.5 Mit der Registrierung bestätigt der Interessent seine Kenntnis und unbeschränkte Anerkennung dieser AGB und gibt an, dass alle seine Angaben richtig, aktuell und vollständig sind und er verpflichtet sich, die Registrierungsinformation regelmäßig zu aktualisieren.
3.6 Jeder Interessent darf nur 1 Interessentenkonto haben.
3.7 Nach Abschluss der Registrierung erhält der Interessent ein Authentifizierungs-E-Mail, um seinen Account zu aktivieren. Erst mit dieser Aktivierung wird der Account des Interessenten zur Nutzung gemäß diesen AGB freigeschalten.
3.8 Nach erfolgreicher Registrierung und Aktivierung seines Accounts kann sich der Interessent durch Eingabe der E-Mail-Adresse (auch AAA-ID genannt) sowie des gewählten Passwortes auf diesem Portal einloggen.
3.9 Sie haben keinen Anspruch auf eine Registrierung auf diesem Portal. Wir behalten uns das Recht vor, Interessenten ohne Angabe von Gründen abzulehnen. Die übermittelten Daten werden in diesem Fall unverzüglich gelöscht.
3.10 Gibt der Interessent falsche Informationen an oder hat AAA berechtigte Gründe zu der Annahme, dass Informationen falsch sind, ist AAA berechtigt, das betreffende Interessentenkonto mit sofortiger Wirkung und ohne vorherige Ankündigung zu löschen und den Interessenten zu sperren.
3.11 Rücktrittsbelehrung (in Deutschland: Widerrufsbelehrung):
3.11.1 Sie haben das Recht, binnen 14 Kalendertagen ab Aktivierung Ihres Accounts von diesem Vertrag über die Nutzung der Services ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.
3.11.2 Um Ihr Rücktrittsrecht (Widerrufsrecht) auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (zB ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Am einfachsten verwenden Sie dafür dieses Rücktrittsformular, das Sie elektronisch ausfüllen und abschicken können. Wenn Sie Ihren Rücktritt mittels des bereit gestellten Formulars elektronisch erklären, werden wir Ihnen unverzüglich eine Bestätigung über den Eingang Ihres Rücktrittes an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse senden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn Sie Ihre Rücktrittserklärung innerhalb der Frist absenden.
3.11.3 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle unter diesem Vertrag erhaltenen Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Die Rückzahlung erfolgt auf das von Ihnen dafür angegebene Konto. Ihnen werden für diese Rückzahlung keine Entgelte berechnet.
3.11.4 Zur Vermeidung von Missverständnissen weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie ohne Angabe von Gründen ausschließlich vom Vertrag über die Nutzung der Services, nicht jedoch von einem Kaufvertrag über eine Immobilie zurücktreten können, da es bei Verträgen über den Erwerb von Eigentum an unbeweglichen Sachen kein Recht gibt, ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurückzutreten. Sollten Sie daher eine Immobilie kaufen oder ersteigern, während die Frist zum Rücktritt von diesem Vertrag über die Nutzung der Services läuft, befreit Sie das nicht von Ihrer Verpflichtung zum Kauf dieser Immobilie.
3.11.5 Sofern Sie Ihr Rücktrittsrecht während einer laufenden Versteigerung, an der Sie als Bieter teilnehmen, ausüben, scheiden Sie damit automatisch als Bieter aus und können den Zuschlag selbst dann nicht erhalten, wenn Sie Bestbieter sind.
4. SCHUTZ VOR MISSBRAUCH
4.1 Der Interessent hat seine Registrierungsdaten vor unberechtigtem Zugriff Dritter und missbräuchlicher Nutzung zu schützen und sein Passwort umgehend zu ändern, falls es einem Dritten bekannt wird oder er befürchten muss, dass es einem Dritten bekannt werden könnte. Der Interessent hat unverzüglich jede unberechtigte oder missbräuchliche Nutzung seines Kontos, sowie den Verdacht, dass sein Konto einer solchen Gefahr ausgesetzt sein könnte, per Email an plus@arlbergalpinaparts.com zu melden.
4.2 Der Interessent hat AAA im Falle eines unberechtigten Zugriffs neben dem dadurch entstandenen Schaden auch die Aufwendungen zu ersetzen, der zur Aufdeckung und Abstellung des unberechtigten Zugriffs entstand.
5. PFLICHTEN DES INTERESSENTEN
5.1 Jeder Interessent ist für seine Aktivitäten im Rahmen seiner Nutzung unseres Portals verantwortlich. Er ist insbesondere verpflichtet,
5.1.1 seine Daten richtig anzugeben sowie aktuell und vollständig zu halten und seine Zugangsdaten nicht an Dritte weiterzugeben;
5.1.2 keine störenden Eingriffe mit technischen oder elektronischen Hilfsmitteln zu unternehmen, insbesondere Hacking-Versuche, Brute-Force-Attacken, Einschleusen von Viren/Würmern/Trojaner und sonstige Störungsversuche, die die Soft- und Hardware von AAA oder Dritten betreffen oder die Leistungsfähigkeit oder Verfügbarkeit des Portals einschränken;
5.1.3 den Quellcode von Software nicht zu verändern oder auf sonstige Weise zu versuchen, ihn zu extrahieren;
5.1.4 zugängliche Daten nicht ohne ausdrückliche Zustimmung des jeweiligen Rechtsinhabers zu kopieren, zu verbreiten und zu übermitteln oder diese mit technischen Hilfsmitteln, wie zB. Crawler oder Bots, auszulesen;
5.1.5 keine Ausweispapiere oder Daten anderer Personen hochzuladen.
6. KAUFINTERESSE UND BIETEN
6.1 Als Interessent können Sie entweder Ihr Interesse am Kauf eines Appartements bekunden oder an der Versteigerung eines Chalets teilnehmen, indem Sie Gebote abgeben.
6.2 Kaufinteresse
6.2.1 Wenn Sie an einem zum Kauf angebotenen Appartement Ihr Kaufinteresse bekunden wollen, klicken Sie den Button „Kaufinteresse“.
6.2.2 Sie werden auf eine Seite im Portal weitergeleitet und erhalten weiter gehende Informationen zur Kaufabwicklung.
6.2.3 Sie werden von uns und/oder von dem beauftragten Maklerbüro Schmid & Partner GmbH in A-6900 Bregenz kontaktiert und aufgefordert, eine Passkopie und eine Bonitätsauskunft Ihrer Bank zu übersenden.
6.2.4 Die Bereitstellung Ihrer Passkopie und der Bonitätsauskunft Ihrer Bank ist erforderlich, um Ihre grundverkehrsrechtliche Berechtigung zum Kauf eines Appartements bzw Ihre Bonität zu prüfen. Stellen Sie diese Daten nicht bereit, können Sie kein Appartement kaufen.
6.2.5 Durch das Anklicken des Buttons „Kaufinteresse“ kommt kein Kaufvertrag zustanden. Dieses Anklicken verpflichtet weder Sie zum Kauf des Appartements, noch verpflichtet es uns, Ihnen das Appartement zu verkaufen. Es startet lediglich den Verkaufsprozess für das betreffende Appartement.
6.2.6 Das Bekunden von Kaufinteresse für ein Appartement gewährt Ihnen keine Exklusivität oder sonstigen Vorrechte hinsichtlich dieses Appartements. Es können mehrere Interessenten gleichzeitig ihr Interesse zum Kauf ein und desselben Appartements bekunden und wir dürfen mit allen Kaufinteressenten gleichzeitig den Verkaufsprozess starten.
6.3 Bieten
6.3.1 Wenn Sie für ein zur Versteigerung angebotenes Chalet ein Gebot abgeben wollen, klicken Sie auf den Button „Bieten“.
6.3.2 Sie werden auf eine Seite im Portal weitergeleitet, auf der die Versteigerung des betreffenden Chalets erfolgt.
6.3.3 Gleichzeitig erscheint ein Informationsfenster, das Sie darauf aufmerksam macht, dass ein in der Versteigerung abgegebenes Gebot für Sie verbindlich ist und Sie zum Erwerb des Chalets verpflichtet, sofern Sie den Zuschlag erhalten. Sie haben die Möglichkeit, in diesem Informationsfenster „Abbrechen“ zu klicken und damit nicht an der Versteigerung teilzunehmen oder „Fortfahren“ zu drücken und damit an der Versteigerung teilzunehmen.
6.3.4 Wenn Sie auf „Fortfahren“ klicken, werden Sie von uns und/oder von dem beauftragten Maklerbüro Schmid & Partner GmbH in A-6900 Bregenz kontaktiert und aufgefordert, eine Paßkopie und eine Bonitätsauskunft Ihrer Bank zu übersenden.
6.3.5 Die Bereitstellung Ihrer Passkopie und der Bonitätsauskunft Ihrer Bank ist erforderlich, um Ihre grundverkehrsrechtliche Berechtigung zum Kauf eines Appartements bzw Ihre Bonität zu prüfen. Stellen Sie diese Daten nicht bereit, können Sie kein Gebot abgeben.
6.3.6 Sie bieten bei einer Versteigerung mit, indem Sie den Button „Gebot abgeben“ klicken. Beachten Sie, dass Ihre Gebote für Sie rechtsverbindlich sind und Sie zum Erwerb des Chalets verpflichten, sofern Sie den Zuschlag erhalten. Ihre Gebote sind ein für Sie verbindliches Angebot, das zur Versteigerung stehende Chalet (wie in unserem Portal beschrieben => beachten Sie dazu Punkt 7 dieser AGB) um den von Ihnen gebotenen Preis und zu den sonst noch geltenden Konditionen (beachten Sie auch dazu Punkt 7 dieser AGB) zu kaufen.
6.3.7 Es wird in ganzen Zahlen in Euro auf den Quadratmeterpreis geboten. Der sich daraus errechnende Kaufpreis für das Chalet wird Ihnen angezeigt.
6.3.8 Die Bieter werden nicht angezeigt. Dh die Bieter sehen nicht, wer mitbietet.
6.3.9 Die Versteigerungen basieren auf Erhöhungsschritten. Der Erhöhungsschritt ist der Betrag, um den Sie Ihr aktuelles Gebot erhöhen müssen, um wieder Höchstbieter zu sein. Dieser Betrag muss das Gebot des Höchstbietenden um mindestens einen Euro übersteigen. Sie werden von uns per E-Mail verständigt, wenn Sie überboten werden.
6.3.10 Höchstbieter ist der Bieter mit dem gerade höchsten Gebot.
6.3.11 Bestbieter ist der Bieter mit dem höchsten Gebot bei Schluss der Versteigerung (das „Meistbot“). Er erhält den Zuschlag.
6.3.12 Es wird bei jeder Versteigerung angezeigt, wann sie beginnt und wann sie endet. Gebote können vom Beginn der Versteigerung bis zu deren Ende abgegeben werden. Beachten Sie jedoch, dass Gebote in letzter Minute aufgrund schwankender Rechenleistung mitunter nicht mehr rechtzeitig vor Schluss der Versteigerung verarbeitet und damit berücksichtigt werden können. Wir übernehmen dafür keine Gewähr und haften dafür nicht.
6.3.13 Wenn Sie Bestbieter sind und den Zuschlag erhalten, informieren wir Sie über E-Mail. Sie sind in dann verpflichtet, das Chalet zu dem von Ihnen gebotenen Meistbot (= Kaufpreis) zu kaufen. Mit dem Zuschlag nehmen wir Ihr Angebot, das Chalet zum Meistbot zu kaufen, an und der Vertrag über das Chalet kommt zustande.
7. AUSSTATTUNG, PLÄNE, KOSTEN etc
7.1 Die Ausstattung der zum Kauf angebotenen Appartements und der zu versteigernden Chalets ergibt sich aus deren jeweiliger Beschreibung im Portal. Die Lage und Raumaufteilung ergibt sich aus den jeweiligen Plänen. Sowohl Beschreibung, als auch Pläne können herunter geladen werden.
7.2 Die Preise der zum Kauf angebotenen Appartements sowie die Gebote, die bei Versteigerungen für ein Chalet abgegeben werden, beziehen sich immer auf die für das jeweilige Appartement oder Chalet im Portal veröffentlichte Beschreibung und die dort veröffentlichten Pläne. Änderungswünsche sind im Preis bzw im Gebot ebenso wenig inkludiert, wie die mit dem Erwerb dieser Immobilien verbundenen Gebühren, Steuern, Abgaben und Kosten (zB für Makler sowie Vertragserrichtung und -durchführung).
7.3 Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises und ist vom Erwerber (= der Interessent, der eine Immobilie kauft oder ersteigert) zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen.
7.4 Die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechtes des Erwerbers im Grundbuch beträgt 1,1% des Kaufpreises und ist vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen.
7.5 PROVISIONSFREI: Die Maklerprovision beträgt 0% des Kaufpreises.
7.6 Das Honorar für die Errichtung und treuhändige Durchführung eines Kaufvertrages im Grundbuch beträgt 1% des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen, Beglaubigungskosten sowie 20% Umsatzsteuer und ist vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen.
7.7 Der Erwerb erfolgt auf Basis des Musterkaufvertrages, der auf dem Portal veröffentlicht ist und heruntergeladen werden kann.
8. BEENDIGUNG DER NUTZUNG DURCH DEN INTERESSENTEN
8.1 Der Interessent ist jederzeit berechtigt, die Nutzung unseres Portals zu beenden und sein Konto zu deaktivieren.
8.2 Sofern Sie das während einer laufenden Versteigerung, an der Sie als Bieter teilnehmen, tun, scheiden Sie damit automatisch als Bieter aus und können den Zuschlag selbst dann nicht erhalten, wenn Sie Bestbieter sind.
8.3 Die Deaktivierung Ihres Kontos durch Sie hat keinen Einfluss auf eine von Ihnen bereits eingegangene Verpflichtung zum Kauf einer Immobilie.
9. SANKTIONEN BEI VERSTÖSSEN DES INTERESSENTEN GEGEN DIESE AGB
9.1 Bei Verstößen gegen diese AGB und wenn ein Interessent rechtliche Risiken für AAA erzeugt, sind wir berechtigt, folgende Sanktionen gegen den betroffenen Interessenten zu verhängen:
- Verwarnung;
- Löschen von Inhalten;
- Löschen des Kontos.
9.2 Die Wahl der Sanktion liegt im alleinigen Ermessen von AAA. Dabei ist AAA nicht an die oben angeführte Reihenfolge der Sanktionen gebunden. Die Sanktion hängt von der Absicht, Schwere, Dauer sowie Art und Weise des Verstoßes ab. AAA wird den Interessenten per Email oder bei seinem nächsten Versuch, sich in sein Konto einzuloggen, über die verhängte Sanktion informieren.
9.3 Weitere straf- oder zivilgerichtliche Sanktionen bleiben hiervon unberührt.
9.4 Die Sanktion gegen einen Interessenten hat keinen Einfluss auf eine von diesem bereits eingegangene Verpflichtung zum Kauf einer Immobilie.
10. GEWÄHRLEISTUNG UND HAFTUNG
10.1 Soweit zwingendes Recht das zulässt, übernimmt AAA keine Gewähr und haftet nicht dafür, dass
10.1.1 das Portal und/oder das Konto eines Interessenten ständig, vollständig, fehlerfrei und sicher verfügbar sind, oder dass die erforderliche Soft- und Hardware fehlerfrei arbeitet;
10.1.2 dass der Datentransport über fremde Systeme, insbesondere das Internet bzw. Telekommunikationsnetze, nicht von Dritten verfolgt, aufgezeichnet oder verfälscht wird;
10.1.3 dass eine bestimmte Rechnerleistung eingehalten wird oder der Datentransport mit einer bestimmten Geschwindigkeit oder vollständig oder fehlerfrei erfolgt;
10.1.4 vom Interessenten heruntergeladene oder von AAA bereitgestellte Daten richtig, vollständig oder fehlerfrei sind (das gilt nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Beschreibungen und Pläne der Immobilien);
10.1.5 die Nutzung des Portals keine Rechte Dritter verletzt.
10.2 AAA ist insbesondere berechtigt, das Portal für Wartungsmaßnahmen ganz oder teilweise offline zu nehmen. Weiters ist AAA berechtigt, Funktionalitäten, Aussehen oder andere Features des Portals nach eigenem Belieben zu ändern. Zugang zum Portal besteht nur in seiner jeweils aktuellen Version. AAA ist nicht zur Aufbewahrung oder Speicherung von Versionen oder Inhalten verpflichtet.
10.3 Soweit zwingendes Recht das zulässt, haftet AAA
10.3.1 nicht für Schäden, die aus der Nutzung des Portals oder von über das Portal zugänglich gemachten Inhalten entstehen. Dies gilt auch für Schäden, die durch Fehler, Probleme, Viren oder Datenverluste entstehen, sowie für Schäden an der bei der Nutzung zum Einsatz kommenden Hardware (inklusive Smartphones und Tablets);
10.3.2 nicht für den Verlust oder die Beschädigung von Daten;
10.3.3 gleich aus welchem Rechtsgrund nur, wenn ein Schaden durch AAA grob fahrlässig oder vorsätzlich verursacht wurde.
11. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Sie sind aufgerufen, unsere Datenschutzbestimmungen zu lesen, die hier abrufbar und Bestandteil unseres Vertrages mit Ihnen sind.
12. ÄNDERUNG DIESER AGB
12.1 AAA ist berechtigt, diese AGB von Zeit zu Zeit zu ändern, insbesondere, aber nicht nur, um sie geänderten gesetzlichen Bestimmungen anzupassen. Die AGB sind in der jeweils gültigen Fassung auf diesem Portal nachlesbar.
12.2 Änderungen dieser AGB bedürfen der Zustimmung des Interessenten. Soweit AAA eine Änderung der AGB vornehmen möchte, wird AAA den Interessenten so früh wie möglich hiervon benachrichtigen. Eine derartige Benachrichtigung erfolgt im Interessentenkonto und auf dem Gerät mittels dessen der Interessent dieses Portal in Anspruch nimmt. Die Zustimmung des Interessenten zu den geänderten AGB gilt als erteilt, wenn der Interessent den geänderten AGB innerhalb einer Frist von drei Wochen nicht widerspricht. Wenn Sie den neuen AGB nicht zustimmen, sind Sie verpflichtet, Ihr Konto bei uns unverzüglich zu löschen und unsere Services nicht mehr zu nutzen. Bitte gehen Sie dazu in Ihr Konto und klicken Sie auf "Aktuelle AGB ablehnen und Konto löschen".
12.3 In der Benachrichtigung über die Änderung der AGB wird AAA den Interessenten auf die Drei-Wochen-Frist hinweisen, binnen welcher er den geänderten AGB zustimmen kann und darauf, dass sein Schweigen als Zustimmung zu den geänderten AGB gilt.
12.4 Widerspricht der Interessent den geänderten AGB scheidet er aus einer laufenden Versteigerung als Bieter aus und kann den Zuschlag selbst dann nicht erhalten, wenn er Bestbieter ist. Auf eine vom Interessenten bereits eingegangene Verpflichtung zum Kauf einer Immobilie hat der Widerspruch jedoch keinen Einfluss.
13. SONSTIGE BESTIMMUNGEN
13.1 Erben sind nicht berechtigt, den Vertrag über die Nutzung der Services und ein Konto zu übernehmen oder auf sonstige Weise weiterzuführen. Für eine von einem Interessenten bereits eingegangene Verpflichtung zum Kauf einer Immobilie gilt das auf ihn anzuwendende Erbrecht.
13.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ungültig oder nicht durchsetzbar sein oder werden, bleiben die übrigen Bestimmungen unberührt. Die ungültigen oder nicht durchsetzbaren Bestimmungen gelten als durch gültige und durchsetzbare Bestimmungen ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der ungültigen oder nicht durchsetzbaren Bestimmung möglichst nahe kommen (Salvatorische Klausel).
13.3 Diese AGB, die gesamten Rechtsbeziehungen und Streitigkeiten zwischen den Interessenten und AAA aus dem Vertrag über die Nutzung der Services unterliegen ausschließlich Österreichischem Recht mit Ausnahme der Verweisungsnormen und des UN-Kaufrechts.
AAA unterwirft sich keinem alternativen Streitbeilegungsverfahren (plus@arlbergalpinaparts.com).
13.4 Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist - soweit zwingendes Recht das zulässt - 6923 Lauterach, Österreich.