/ House B - 1st Upper floor
Eckdaten
| Größe | (ca.) 53,44 m² |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Loggia | (ca.) 22,26 m² |
| Designation | Investor apartment with personal use |
| Condition | completely refurbished |
| Orientation | South-East |
Welcome to you dream property at 1495 metres in the Austrian Alps!
High up in the Austrian Alps, surrounded by slopes and craggy peaks, lies a sunny plateau called Nesslegg. For centuries it has been a popular retreat for nature lovers, hikers and travellers, because here you feel with all your senses that this is a special place on earth.
At an altitude of 1,495 metres above sea level, the air is wonderfully clear, nature is pristine and close. Though in winter there is more snow here than anywhere else in Europe, the plateau is still spoilt by the sun all year round. Glittering, sky-high white slopes tower above the deep mystical forests of the Bregenzerwald, which are criss-crossed by a frozen stream that occasionally splashes over small waterfalls.
Where skiers have left their tracks in the snow in the cold season, countless fragrant herbs and wild flowers break through the snow cover with the onset of spring. For the next few months they will fill the air with a wealth of spicy and fine scents, enticing the game from the woods and the slopes and inviting travellers to linger. Until the end of October, the days become shorter again, the sparkling hoarfrost and soon the first snowflakes lay down over the pastures again.
WELCOME TO YOUR APARTMENT: “SCHRÖCKEN” 03 IN HAUS WIDDERSTEIN
After arriving on the beautiful and sunny Nesslegg plateau, a warm welcome awaits you in the reception area of Haus Widderstein. Your beautiful apartment is located on the first floor, which can be reached via a short flight of stairs or the lift. Named after its home town on the Hochtannberg, this buy-to-let apartment features a spacious bedroom with direct access to the balcony and a view towards the Hochtannberg Pass. A hallway connects the dressing room to an exclusively equipped bathroom and the spacious living area that includes the kitchen, dining and living room. The pull-out couch gives you the option of creating two additional sleeping berths. The entire apartment is framed on two sides by a wide, full-length balcony which offers a breathtaking view from the pass to the Hochgletscher – love at first sight for you and your guests!
Current information: this apartment is being built in the former Hotel Widderstein, which is presently being converted into an apartment building (see photos in the gallery). In the course of the structural restoration, the building is being revitalised down to the brickwork with the highest levels of craftsmanship. The modernised building will benefit from greater energy efficiency, improved insulation, state-of-the-art technology and an updated room layout. The extraordinary atmosphere, cosy ambience and the palpable tradition of the original hotel will remain intact.
Separate spa area
Haus Widderstein features a separate spa area that is exclusively reserved for guests and apartment owners. After a wonderful day outdoors in the magical world of the Austrian Alps, it is the perfect place to relax and enjoy the following facilities:
- Brine steam bath
- Bio sauna
- Outdoor log sauna
- Kneipp facility & infrared and foot spa
- Lounge and relaxation room with heated waterbeds
As a special bonus to increase the value of your apartment, the in-house spa facility is co-owned on a pro-rata basis by the owners of the holiday apartments. If you wish, use of the 1,000 sqm spa area in the main building with its own 250 sqm swimming pool can be booked at reception during your stay.
Restaurants & catering
Experience true culinary delights in Haus Widderstein’s in-house restaurant and on its terrace with panoramic mountain views. In addition, the DoubleTree by Hilton restaurant in the main building next door promises exclusively stylish evenings. And if you need high-quality ingredients to conjure up your own culinary delights in your apartment’s kitchen, The Heimat Shop will spoil you with an abundance of regional delicacies.
Underground car park, cellar & ski room
Your holiday apartment in Haus Widderstein includes a spacious cellar with 5 sqm of floorspace, to which you, as the owner, have exclusive access. After an exciting day of winter activities, you can use the ski room before conveniently reaching your apartment via the lift or stairs. Furthermore, you have the option to purchase a generously sized parking space in the underground car park – for extra convenience during your arrival and departure, especially in the cold season.
COMMISSION-FREE PURCHASE OF YOUR INVESTMENT APARTMENT WITH OWNER OCCUPANCY
6 weeks of personal use by arrangement + attractive ROI
Renditenberechnung
Additional purchase costs (APC**) - from the gross sales price (20%), incl. 3.5% Land Transfer Tax, 1.1% Land Registry Entry, 1.2% Contract Preparation Costs incl. escrow and cash expenses and notarization costs max. € 1,000.00
Please note:
- All figures are subject to inflation or an index - this has not been taken into account here.
- The yield depends on the occupancy rate and the own occupancy
- All rental prices result from comparative analyses on site
- All data without guarantee. The information was collected with the utmost care
- Errors and omissions as well as completeness of data are not guaranteed
* Full occupancy days (FOD)
** Incidental purchase costs (Ipc)
Rendite berechnen
Ausstattung nach Ihrem Geschmack
The Heimat - by Johannes Humml
The Heimat auf 1495m | SOMMER
The Heimat auf 1495m | WINTER
Umfangreiche Infrastruktur
Die Apartments bieten Ihnen eine umfassende Infrastruktur, sogar außerhalb Ihres Eigentumes. Neben vielen Möglichkeiten für Sport und Erholung finden Sie auch Räumlichkeiten für Business und Events direkt in Ihrem und in den angrenzenden Gebäuden:
- zwei Restaurants mit österreichischer und internationaler Küche
- Ball- oder Eventsaal für bis zu 180 Gäste sowie Meetingräume
- großzügige Lobby mit offenem Kamin, Bar, Lounge und Shop für Alltägliches
- Barrierefreiheit und höchste Sicherheitsstandards in allen Gebäudebereichen
- über 1.000 m² Wellness und SPA-Bereich
- 200 m² Alpen-Panorama-Pool und beheizten Liegen für die Winterzeit
- Skiräume und ein überwachter Gepäckraum
- hauseigener Skiverleih mit bequemem Return-Service
- Ski-In* und Ski-Out direkt für alle Apartments – das größte Skigebiet Österreichs wartet auf Sie!
* Die Dorfabfahrt Schröcken aus dem Skigebiet Arlberg führt direkt zu The Heimat auf 1495m - ein entspanntes Heimkommen nach einem aufregenden Tag auf der Piste ist damit bereits garantiert. Ein Skilift mit direktem Zugang von The Heimat auf 1495m ist in Planung. Bis zur Realisierung erfolgt die Zufahrt zum Skigebiet per Shuttle/Bus (5 Min.).
Tiefgarage
Noch bequemer ankommen und abreisen: 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze stehen exklusiv für die Apartmentbesitzer auf Wunsch zum Kauf zur Verfügung.
Österreich - Vorarlberg - Bregenzerwald
Es gibt wenige Länder auf der Welt, welche die Geschichte und die Menschen so sehr bewegt und inspiriert haben wie Österreich. Kultur und Tradition liegen für seine Bewohner nah beieinander und haben Einzug in essentielle Dinge, wie die Kulinarik, Musik und Lebensphilosophie gehalten. Städte wie Wien, Innsbruck oder Bregenz am Bodensee verführen mit einem ganz besonderen Charme, Gastlichkeit und einem entschleunigten Lebensrhythmus. Wer Ruhe und Abenteuer sucht, findet sich bald in den Tälern und Berglandschaften Österreichs wieder.
Der Arlberg, die namentlich wohl bekannteste Gebirgsregion des Landes, liegt zwischen Tirol und Vorarlberg und beherbergt seit 2017 das größte Skigebiet Österreichs. Das als «Wiege des alpinen Skilaufs» bekannt gewordene Gebiet erlangte in den letzten Jahren mehrere Titel, darunter ebenfalls im Jahr 2017 zum wiederholten Male «weltweit bestes Skigebiet». Zwischen November und April ist der Arlberg ein Magnet für hunderttausende Wintersportbegeisterte aber auch vermehrt Ruhesuchende. In den warmen Monaten steht der Name Arlberg für Wohlfühlregion und Abenteuervielfalt im Hochgebirge.
Schnee.Reich
In Schröcken-Nesslegg glitzern pro Saison 11 Meter Schnee in bester Qualität – Schneesicherheit auf höchstem Niveau. 305 Kilometer fantastischer Skipisten, bestens präpariert, warten in dieser zauberhaften Gegend auf Sie. Dazu kommen 200 km hochalpine Tiefschneeabfahrten, 40 km Schneeschuhwanderwege, 27 km Langlaufloipen, Eislauf- und Stockschützenplätze, Rodelbahnen und vieles mehr – das Winterwunderland Arlberg ist schier grenzenlos.
Sommer.Zeit
Über Grenzen hinweg beliebt ist die Region im Sommer, denn die Wirkung auf die Gesundheit ist rasch spürbar. Auf knapp 1.500 Meter ist die Luft praktisch frei von Hausstaubmilben und enthält nur noch eine verschwindend geringe Anzahl an Pollen. Das sogenannte Höhen-Reizklima in Schröcken-Nesslegg wirkt sich nachhaltig positiv auf Herz, Kreislauf und Atmung aus.
Doch auch für Adrenalin ist gut gesorgt: Kommen Mountainbiker in dieser gebirgigen Welt voll auf ihre Kosten, bietet der Bregenzerwald noch um einiges mehr. Wem herausfordernde Canyoning-Touren oder Rafting auf dem Lech, Europas letztem echten Wildfluss, zu wenig sind, kann im Bregenzerwald auch am Bungee-Seil den sicheren Sprung von einer Brücke wagen.
Alpen.Golf
In unmittelbarer Umgebung zu The Heimat befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze: Innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichen Golfliebhaber aus Schröcken-Nesslegg bequem im eigenen Auto oder privatem Golf-Shuttle die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz. Alle drei Golfplätze liegen in fabelhafte Gebirgsszenerien eingebettet. Hier kommen Profis, Anfänger und Naturliebhaber auf ihre vollen Kosten. Mehr erfahren
NEU: The Heimat Owner's Club
Als BesitzerIn und AnlegerIn haben Sie automatisch und exklusiven Zugang zum Owner's Club. Sie kommen in den Genuss spezieller Angebote, können an geselligen Events in und rund um Schröcken-Nesslegg teilnehmen und haben die Möglichkeit, das schöne Sonnenplateau mit all seinen Vorzügen für die Zukunft mitzugestalten. Der Owner's Club sorgt für einen ausgewogenen Konsens mit allen Ansässigen und eine positive Entwicklung der hiesigen Grundstücke in Kooperation mit allen Stakeholdern vor Ort. Freuen Sie sich auf schöne Veranstaltungen, neue Bekanntschaften, interessante Gespräche und eine erfolgreiche Weiterentwicklung des Standortes zu Gunsten aller. Die Teilnahme ist selbstverständlich freiwillig.
Herzlich willkommen auf dem Sonnenplateau Nesslegg auf 1495m & auf ein gutes Miteinander!
Verkaufspreise
- Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttoverkaufspreis
- Grundbuchseintragung 1,1% vom Bruttoverkaufspreis
- Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- PROVISIONSFREI!
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen (Exposé, Rendite-Rechnung, Einrichtungs- und Möblierungsliste) zu Ihrem Wunsch-Apartment zu. Bitte richten Sie nachfolgend hierzu eine kurze, unverbindliche Nachricht an uns oder rufen Sie uns an unter: 0043 664 85 19 229.
Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Verkaufspreisen und Nutzflächen Ihres Apartments:
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