Apartment Top B09
Haus B - 2. Obergeschoss

Eckdaten

Größe (ca.) 92,13 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Loggia (ca.) 15,30 m²
Widmung Investoren-Wohnung mit Eigennutzung
Zustand kernsaniert
Ausrichtung Süd-West

Preisinformation

Aktueller Verkaufspreis
€ 1.211.500,00
Weitere Informationen anfragen

Herzlich willkommen im Familien-Apartment Körbersee!

Hoch oben in den österreichischen Alpen, umringt von sanften bis schroffen Gipfeln, liegt ein sonnenverwöhntes Plateau – Nesslegg genannt. Seit Jahrhunderten schon ist es ein beliebter Rückzugsort für Naturliebhabende, Wanderer und Reisende, denn hier fühlt man mit allen Sinnen, dass dies ein besonderes Fleckchen Erde ist.

Auf 1.495 Meter Meereshöhe ist die Luft herrlich klar, die Natur ursprünglich und nah. Fällt im Winter so viel Schnee wie nirgend anders in Europa, wird das Plateau dennoch das ganze Jahr über von der Sonne verwöhnt. Glitzernd überragen himmelhohe weiße Hänge die tiefen mystischen Wälder des Bregenzerwaldes, die von einem zugefrorenen Bächlein durchzogen werden, das ab und an über kleine Wasserfälle plätschert.

Wo hier in der kalten Jahreszeit Skifahrer seit jeher gemächlich Spuren in den Schnee ziehen, brechen mit dem Anbruch des Frühlings unzählige duftende Kräuter und wilde Blumen durch die Schneedecke. Sie erfüllen die nächsten Monate die Luft mit einer Fülle an würzig-feinen Gerüchen, locken das Wild aus den Wäldern und von den Hängen und laden Reisende zum Verweilen ein. Bis Ende Oktober die Tage wieder kürzer werden, sich funkelnder Raureif und schon bald wieder die ersten Schneeflocken über den Weiden niederlegen.

Das ist Ihr Familien-Apartment: "Körbersee" 09 im Haus Widderstein

Nach der Ankunft auf dem grandiosen Sonnenplateau Nesslegg erwartet Sie ein herzlicher Empfang an der Rezeption des Hauses Widderstein. Im zweiten Obergeschoss, das Sie über das Treppenhaus oder den Lift erreichen können, befindet sich dieses einzigartige Apartment. Das nach dem Körbersee - dem im Jahre 2017 zum schönsten Platz Österreichs gewählte Fleckchen Erde gleich oberhalb von The Heimat - benannte Buy-to-Let Apartment ist ein absolutes Highlight für die Familie und Freunde. Es verfügt über drei geräumige Schlafzimmer mit zwei Doppelbetten und einem Stockbett. Das erste Doppelzimmer bietet vom Bett aus einen grandiosen Ausblick auf den Hochgletscher und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Doppelzimmer sowie das Kinderzimmer haben einen exklusiven Blick auf die Bregenzerwälder Alpenszenerie. Der Eingangsbereich mit Ankleide wird über einen kurzen Flur erreicht. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei exklusiv ausgestatteten Badezimmern sowie ein separates Gäste-WC. Der offen wirkende Wohnbereich verfügt über eine gut ausgestattete Küche und einen ausladenden Esstisch mit Blick auf die Berge. Über die ausziehbare Couch haben Sie die Möglichkeit, die Kapazität des Apartments nochmals um 2 weitere Schlafplätze zu erhöhen. Das Apartment überzeugt mit einem Balkon über die gesamte Vorderseite, von welchem Sie einen umwerfenden Panoramablick über die gesamte Gipfelkette besitzen. Verwirklichen Sie Ihren Traum mit diesem schönen Apartment - Ihre Familie, Freunde und Gäste werden es lieben!

Aktuelle Information: Dieses Apartment entsteht im ehemaligen Hotel Widderstein, welches in diesem Augenblick für Sie als Apartmenthaus kernsaniert wird (siehe Fotos in der Galerie). Durch die Kernsanierung wird das Haus bis auf das Mauerwerk mit höchsten handwerklichem Geschick revitalisiert. Das Gebäude wird energieeffizienter, besser gedämmt, erhält die neuste Technik und ein überarbeitetes Raumkonzept. Die außergewöhnliche Atmosphäre, das gemütliche Raumlima und die spürbare Tradition des Hauses bleiben dabei erhalten.

Separater Wellness-Bereich

Das Haus Widderstein verfügt über einen separaten Wellnessbereich, der ausschließlich für Gäste und Inhaber des Hauses reserviert ist. Hier genießen Sie nach einem eindrucksvollen Tag in der österreichischen Alpenwelt mit

  • Soledampfbad
  • Biosauna
  • Blocksauna im Außenbereich
  • Kneipp sowie Infrarot- & Fußsprudelkammer
  • Lounge und Ruheraum mit gewärmten Wasserbetten

Besonderer Bonus für die Wertsteigerung Ihres Apartments: Der hauseigene Wellnessbereich ist ein Grundstücksanteil der Ferienwohnungen. Die Nutzung des 1.000 m²-Wellnessbereiches im Haupthaus mit 250 m² Swimmingpool buchen Sie auf Wunsch einfach an der Rezeption während Ihres Aufenthaltes dazu.

Restaurants & Verpflegung

Wahre Gaumenfreuden erleben Sie im hauseigenen Restaurant und auf der Widderstein-Panoramaterrasse. Besonders gediegene Abende verspricht das DoubleTree by Hilton-Restaurant im Haupthaus nebenan. Und falls Sie feine Zutaten für die in Ihrer Küche selbstgezauberten Kulinarien benötigen, verwöhnt Sie der The Heimat-Shop mit Köstlichkeiten aus der Region.

Tiefgarage, Keller & Skiraum

Ihre Ferienwohnung verfügt im Haus Widderstein über einen großzügigen Keller mit 5 m², zu welchem nur Sie als BesitzerIn Zugang haben. Nach einem aufregenden Wintertag können Sie den Skischuhraum nutzen und danach bequem per Lift oder über das Stiegenhaus Ihr Apartment erreichen. Des Weiteren haben Sie die Option, einen geräumigen Parkplatz in der Tiefgarage zu kaufen - für eine besonders komfortable Ankunft und Abreise, speziell in der kalten Jahreszeit.

 

Provisionsfreier Kauf Ihrer Investorenwohnung mit Eigennutzung

6 Wochen Eigennutzung nach Absprache + attraktive Rendite

 

Großartiges Panorama

Das vorliegende Apartment ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Sie haben damit einen herrlichen Ausblick auf den Bregenzerwald mit seinen zauberhaften Wasserfällen und den Gipfeln Braunarl und Rothorn. Genießen Sie hier im Winter oder während der warmen Jahreszeiten wunderschöne Momente inmitten einer der faszinierendsten Alpinlandschaften.

Renditenberechnung

Kaufnebenkosten (KNK**) - vom Bruttoverkaufspreis (20%), inkl. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft und Barauslagen und Beglaubigungskosten max. € 1.000,00

Bitte beachten Sie:
- Sämtliche Zahlen unterliegen der Inflation bzw. einem Index – dies wurde hier nicht berücksichtigt
- Die Rendite ist abhängig von der Auslastungsquote und der eigenen Belegung
- Sämtliche Mietpreise ergeben sich aus Vergleichsanalysen vor Ort
- Alle Angaben ohne Gewähr. Die Angaben wurden mit größter Sorgfalt erhoben
- Irrtum und Fehler sowie Vollständigkeit der Daten wird nicht garantiert

Rendite berechnen

entspricht 164 VBT*

Ausstattung nach Ihrem Geschmack

The Heimat - by Johannes Humml

The Heimat auf 1495m | SOMMER

The Heimat auf 1495m | WINTER

Umfangreiche Infrastruktur

Die Apartments bieten Ihnen eine umfassende Infrastruktur, sogar außerhalb Ihres Eigentumes. Neben vielen Möglichkeiten für Sport und Erholung finden Sie auch Räumlichkeiten für Business und Events direkt in Ihrem und in den angrenzenden Gebäuden:

  • zwei Restaurants mit österreichischer und internationaler Küche
  • Ball- oder Eventsaal für bis zu 180 Gäste sowie Meetingräume
  • großzügige Lobby mit offenem Kamin, Bar, Lounge und Shop für Alltägliches
  • Barrierefreiheit und höchste Sicherheitsstandards in allen Gebäudebereichen

  • über 1.000 m² Wellness und SPA-Bereich
  • 200 m² Alpen-Panorama-Pool und beheizten Liegen für die Winterzeit

  • Skiräume und ein überwachter Gepäckraum
  • hauseigener Skiverleih mit bequemem Return-Service
  • Ski-In* und Ski-Out direkt für alle Apartments – das größte Skigebiet Österreichs wartet auf Sie!

* Die Dorfabfahrt Schröcken aus dem Skigebiet Arlberg führt direkt zu The Heimat auf 1495m - ein entspanntes Heimkommen nach einem aufregenden Tag auf der Piste ist damit bereits garantiert. Ein Skilift mit direktem Zugang von The Heimat auf 1495m ist in Planung. Bis zur Realisierung erfolgt die Zufahrt zum Skigebiet per Shuttle/Bus (5 Min.).

Tiefgarage

Noch bequemer ankommen und abreisen: 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze stehen exklusiv für die Apartmentbesitzer auf Wunsch zum Kauf zur Verfügung.

Österreich - Vorarlberg - Bregenzerwald

Es gibt wenige Länder auf der Welt, welche die Geschichte und die Menschen so sehr bewegt und inspiriert haben wie Österreich. Kultur und Tradition liegen für seine Bewohner nah beieinander und haben Einzug in essentielle Dinge, wie die Kulinarik, Musik und Lebensphilosophie gehalten. Städte wie Wien, Innsbruck oder Bregenz am Bodensee verführen mit einem ganz besonderen Charme, Gastlichkeit und einem entschleunigten Lebensrhythmus. Wer Ruhe und Abenteuer sucht, findet sich bald in den Tälern und Berglandschaften Österreichs wieder.

Der Arlberg, die namentlich wohl bekannteste Gebirgsregion des Landes, liegt zwischen Tirol und Vorarlberg und beherbergt seit 2017 das größte Skigebiet Österreichs. Das als «Wiege des alpinen Skilaufs» bekannt gewordene Gebiet erlangte in den letzten Jahren mehrere Titel, darunter ebenfalls im Jahr 2017 zum wiederholten Male «weltweit bestes Skigebiet». Zwischen November und April ist der Arlberg ein Magnet für hunderttausende Wintersportbegeisterte aber auch vermehrt Ruhesuchende. In den warmen Monaten steht der Name Arlberg für Wohlfühlregion und Abenteuervielfalt im Hochgebirge.

Schnee.Reich

In Schröcken-Nesslegg glitzern pro Saison 11 Meter Schnee in bester Qualität – Schneesicherheit auf höchstem Niveau. 305 Kilometer fantastischer Skipisten, bestens präpariert, warten in dieser zauberhaften Gegend auf Sie. Dazu kommen 200 km hochalpine Tiefschneeabfahrten, 40 km Schneeschuhwanderwege, 27 km Langlaufloipen, Eislauf- und Stockschützenplätze, Rodelbahnen und vieles mehr – das Winterwunderland Arlberg ist schier grenzenlos.

Sommer.Zeit

Über Grenzen hinweg beliebt ist die Region im Sommer, denn die Wirkung auf die Gesundheit ist rasch spürbar. Auf knapp 1.500 Meter ist die Luft praktisch frei von Hausstaubmilben und enthält nur noch eine verschwindend geringe Anzahl an Pollen. Das sogenannte Höhen-Reizklima in Schröcken-Nesslegg wirkt sich nachhaltig positiv auf Herz, Kreislauf und Atmung aus.

Doch auch für Adrenalin ist gut gesorgt: Kommen Mountainbiker in dieser gebirgigen Welt voll auf ihre Kosten, bietet der Bregenzerwald noch um einiges mehr. Wem herausfordernde Canyoning-Touren oder Rafting auf dem Lech, Europas letztem echten Wildfluss, zu wenig sind, kann im Bregenzerwald auch am Bungee-Seil den sicheren Sprung von einer Brücke wagen.

Alpen.Golf

In unmittelbarer Umgebung zu The Heimat befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze: Innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichen Golfliebhaber aus Schröcken-Nesslegg bequem im eigenen Auto oder privatem Golf-Shuttle die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz. Alle drei Golfplätze liegen in fabelhafte Gebirgsszenerien eingebettet. Hier kommen Profis, Anfänger und Naturliebhaber auf ihre vollen Kosten. Mehr erfahren

NEU: The Heimat Owner's Club

Als BesitzerIn und AnlegerIn haben Sie automatisch und exklusiven Zugang zum Owner's Club. Sie kommen in den Genuss spezieller Angebote, können an geselligen Events in und rund um Schröcken-Nesslegg teilnehmen und haben die Möglichkeit, das schöne Sonnenplateau mit all seinen Vorzügen für die Zukunft mitzugestalten. Der Owner's Club sorgt für einen ausgewogenen Konsens mit allen Ansässigen und eine positive Entwicklung der hiesigen Grundstücke in Kooperation mit allen Stakeholdern vor Ort. Freuen Sie sich auf schöne Veranstaltungen, neue Bekanntschaften, interessante Gespräche und eine erfolgreiche Weiterentwicklung des Standortes zu Gunsten aller. Die Teilnahme ist selbstverständlich freiwillig.
Herzlich willkommen auf dem Sonnenplateau Nesslegg auf 1495m & auf ein gutes Miteinander!

 


 

Verkaufspreise

  • Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttoverkaufspreis
  • Grundbuchseintragung 1,1% vom Bruttoverkaufspreis
  • Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
  • PROVISIONSFREI!

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen (Exposé, Rendite-Rechnung, Einrichtungs- und Möblierungsliste) zu Ihrem Wunsch-Apartment zu. Bitte richten Sie nachfolgend hierzu eine kurze, unverbindliche Nachricht an uns oder rufen Sie uns an unter: 0043 664 85 19 229.

Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Verkaufspreisen und Nutzflächen Ihres Apartments:

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